Les
nouveaux
rythmes
de la ville

Logistique urbaine Messagerie Locaux d'activités

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36 051m²

De surface totale

Niveaux

Conçu pour demain

Une approche durable et responsable

Un projet développé par

Le projet ?

3 usages…

Logistique, Messagerie et Locaux d'activités

« Cadences rompt avec l’ère de la
mono-fonctionnalité »

Édifice multiusage, il accueille différentes typologies d'acteurs économiques : artisans, PME-PMI, messagers, logisticiens, expressistes…

Un ensemble inédit multiactivité en milieu urbain
Plus de 36 000 m² sur trois niveaux pour accueillir des activités économiques
Une adresse idéale pour les PME-PMI, les messagers, les chargeurs et les logisticiens
Une complémentarité des fonctions pour optimiser la distribution urbaine
Un ensemble riche en innovations pour préserver l'environnement

Coupe transversale de Cadences : RdC logistique, R+1 messagerie, R+2 activité

RdC 15 100 m² · R+1 8 981 m² · R+2 11 970 m²

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La localisation

3 atouts-clés…

Commerces, services et transports

Le quartier de Cadences : tramway T2, commerces, parking à vélos, bureaux et bords de Seine

Cadences se distingue par sa localisation urbaine, permettant de rejoindre le pôle économique du premier bassin de consommation français.

Cette implantation offre aux usagers du site un accès immédiat à un ensemble riche de services de proximité, dans un environnement urbain où cohabitent activités économiques, commerces et logements.

9 restaurants à moins de 11 minutes
Pharmacie, salle de sport et supermarché à moins de 9 minutes
2 hôtels à proximité immédiate
Bus 6 et 272 au pied du site, tram T2 « Pont de Bezons » à moins de 10 minutes à pied

Plan de quartier

L'accessibilité ?

3 solutions…

Quais, Routes et Autoroutes

Carte d'accès à Cadences : autoroutes A86, A15, A14, Port de Gennevilliers, La Défense et Paris

Entre les quais de Seine et trois autoroutes, Cadences facilite les déplacements routiers à l'échelle régionale et en dehors de l'Île-de-France.

› Temps de trajet

Autoroutes A86 et A15 7'
Port de Gennevilliers 9'
Paris La Défense 17'
Porte Maillot 27'
Aéroport de Paris-Orly 39'
Aéroport de Paris-Charles de Gaulle 47'

source : Google Maps

Deux lignes de bus le desservent directement, et une station de tramway est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Temps de trajet →

Les usagers ?

3 profils…

Logisticiens, Messagers et PME-PMI

RdC

Logistique

15 100m²

Hauteur libre sous poutre : 10 m
Résistance au sol : 5 T/m²
Portes à quai : 12 unités
Parking VL : 179 places

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R+1

Messagerie

8 981m²

Hauteur libre sous poutre : 5,8 m
Résistance au sol : 1,5 T/m²
Portes à quai : 4 PL, 40 VUL
Accessible PL 44 T

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R+2

Activité

11 970m²

Hauteur libre : entre 3,1 m et 4,40 m
Résistance au sol : 1,5 T/m²
10 espaces autonomes
Parking VL : 73 places

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Plans et surfaces

RdC R+1 R+2 Plan de masse Surfaces

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Les engagements ?

3 valeurs…

Urbaine, Économique et Écologique

La superposition des bâtiments offre l’opportunité de séduire différents profils d’entreprises.
En créant ce nouveau lieu de vie grâce à la reconversion d’une friche industrielle délaissée, Cadences concourt à la création d’emplois en cœur de ville et à la dynamique de l’économie de proximité.
Un projet conforme à la démarche ZAN, qui privilégie la non-artificialisation des sols, avec notamment un parking extérieur 100 % perméable au rez-de-chaussée.
- Un recours au réemploi et aux produits recyclés.
- 30 % des granulats utilisés in situ sont issus de la démolition des structures béton ; le chantier a pris en charge la déconstruction des bâtiments en structure métal.
- Les travaux sont menés avec un système de tri sélectif assisté par l’IA, permettant de revaloriser 95 % des déchets produits sur site.
- Bardage Air Booster, qui limite les besoins en chauffage en préchauffant l’air injecté dans le bâtiment grâce au soleil.
- Façades des bureaux avec isolation biosourcée.
- Poste de garde en briques de terre crue : une solution naturelle, écologique, économique, renouvelable et durable qui garantit la régulation thermique.

Deux centrales photovoltaïques en toiture :
- une centrale d’une puissance de 300 kWc, avec une production annuelle estimée à 294 kWc, vouée à l’autoconsommation ;
- une centrale d’une puissance de 625 kWc, avec une production annuelle estimée à 613 kWc, qui sera réinjectée dans le réseau.
Cadences peut être connecté au data center voisin afin de récupérer la chaleur fatale émise par celui-ci.
La certification BREEAM au niveau Outstanding pour objectif.
Le label WiredScore pour objectif.
Le label BiodiverCity pour ambition. Le site est agrémenté de ruches pour participer au retour de la biodiversité en milieu urbain.